פירוק שיתוף במקרקעין -שיקולי פטור ממס שבח בקביעת מועד פירוק השיתוף

1. 1.כאשר ליותר מבעלים אחד זכות מאותו סוג בו זמנית בנכס מקרקעין, מתקיים שיתוף במקרקעין.

1. 2.רוב שיטות המשפט מעודדות פירוק שיתוף במקרקעין, מהטעם שבעלות משותפת מונעת ניצול יעיל של המקרקעין.

1. 3.גם החוק במדינת ישראל מעודד פירוק שיתוף במקרקעין. סעיף 37 לחוק המקרקעין קובע כי כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף.

1. 4.מה יעשה שותף במקרקעין, כאשר שותף אחר דורש לפרק את השיתוף במועד שאינו נוח משיקולי מס שבח?

1. 5.כך למשל, במקרה בו שניים רכשו יחד דירת מגורים, מחירה עלה עשרות מונים מאז הרכישה, האחד מהם מכר לא מכבר דירה אחרת בפטור ממס שבח והשני, שלא ניצל את הפטור, דורש לפרק כעת את השיתוף.

1. 6.הואיל ומדובר בדירה אחת שהיא יחידת רישום אחת, לא ניתן לחלק את הדירה פיסית ל- 2 דירות (חלוקה בעין), ולכן החלוקה תהיה בדרך של מכירה לצד שלישי, או שאחד השותפים יקנה את חלקו של השותף האחר.

1. 7.האם כאשר לשותף שלא יזם את פירוק השיתוף אין יכולת כספית לקנות את חלקו של השותף יוזם הפירוק, נגזר עליו למכור את חלקו ולשלם מס שבח בגין המכירה?

1. 8.יש מספר דרכים להתמודד עם שאלות מהסוג הנ"ל והן משתנות עפ"י מספר השותפים, סוג הנכס והשימוש שנעשה בו, שווי הנכס ועוד במאמרים הבאים אסקור חלק מהדרכים הנ"ל.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.