פינוי מהיר של שוכר מדירה- מגמות ושינויים

פינוי מהיר של שוכר מדירה- מגמות ושינויים
מאת: עו"ד דן ליבנה

תופעת אי פינוי דירה ו/או אי תשלום דמי שכירות ע"י שוכרי דירות הינה החשש הגדול ביותר של בעלי הדירות במדינת ישראל ומדירה שינה מרבים מהם.

לאור העובדה כי עשיית דין עצמי, קרי, פינוי בכוח של משכיר הנכס שאינו משלם ו/או אינו מתפנה במועד אסורה על פי הדין והפסיקה, גם אם הדבר הוסכם במפורש ע"י הצדדים בהסכם השכירות, נוצר מצב כי לצורך פינוי השוכר מהנכס יש לפנות לבית המשפט על מנת לקבל את סעד הפינוי.

לפני כשנתיים התקבל תיקון מס' 2 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשס"ט 2008, אשר נועד ליצור מסלול מהיר להתדיינות משפטית בתביעות פינוי.

התיקון קיצר באופן משמעותי את ניהול ההליכים בתביעת הפינוי כך שבמקרים רבים מכריע בית המשפט בתביעת הפינוי בתוך 3 חודשים מיום הגשתה.

אלא מה ? גם לאחר קבלת פסק דין עומדת בפני המשכיר דרך חתחתים ארוכה ומייסרת ועיקרה:  
המתנה של 30 יום מיום מתן פסק הדין ועד לפתיחת תיק הוצאה לפועל; לאחר פתיחת התיק ומסירת אזהרה לשוכר המתנה נוספת של 20 יום ; אם השוכר לא מתפנה על המשכיר לבקש מראש ההוצאה לפועל לקבוע לו מועד פינוי ולאחר שנקבע מועד, מקבל השוכר התראה של 21 יום  נוספים בטרם הפינוי.
בפועל, הפרוצדורה ארוכה הרבה יותר וחולף זמן נוסף עד למסירת האזהרה.
אם לא די בכך, הרי שדרישת משטרת ישראל לקבל את כל החומר המשפטי לבדיקה 21 ימי עסקים לפני מועד הפינוי גורמת לעיכוב נוסף.

כעת מתגבשים במשרד המשפטים וברשות לאכיפה וגבייה תיקוני חקיקה שיבטלו את הצורך להמתין 30 יום מיום פסק הדין ועד לפתיחת תיק ההוצאה לפועל, וכן יבוטל הצורך להמציא לשוכר הודעת פינוי בנפרד מהאזהרה. במסגרת היוזמה ייקבע כי האזהרה והודעת הפינוי ימסרו לשוכר יחדיו ובחלוף 21 ימים ניתן יהיה לפעול לפינוי השוכר.

בנוסף,במסגרת היוזמה יקוצר הזמן בו נדרשים השוכרים למסור את החומר המשפטי לבדיקת משטרת ישראל והוא יוגבל ל 10 ימים בלבד.     

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.