פינוי מושכר

פינוי מושכר

מאת: עו"ד תמיר יחיא ועו"ד טליה בלץ

הדייר מסרב להתפנות בסוף תקופת השכירות? הדייר אינו משלם את דמי השכירות ואף יוצר חובות על הנכס?

הפתרון לכך הוא הגשת תביעה לפינוי מושכר על פי סעיף 81 תקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018.

1. בתביעה לפינוי מושכר לפי פרק זה ניתן לתבוע סעד של פינוי בלבד. 
2. התובע יהיה רשאי לתבוע סעדים נוספים בהליך נפרד.
3. כתב הגנה בתביעה לפינוי מושכר יוגש בתוך שלושים ימים ממועד המצאת כתב התביעה.
4. בהליך זה לא תתקיים ישיבת קדם-משפט. בית המשפט יורה על מועד לדיון בתביעה שלא יהיה מאוחר משלושים ימים ממועד הגשת כתב ההגנה האחרון.
5. לאחר קבלת פסק הדין, ובמידה שהשוכר לא מילא אחר הוראות פסק הדין בפרק הזמן שנפסק שעליו להתפנות, יכול התובע לפתוח תיק בלשכת ההוצאה לפועל לפינוי מושכר, תוך צירוף כל המסמכים הנדרשים, לרבות פסק הדין נאמן למקור, חוזה השכירות וכיוצ"ב.
6. לאחר פתיחת התיק בלשכת ההוצאה לפועל היא תישלח אזהרה לחייב ותינתן לו הזמנות נוספת אחרונה להתפנות מהמושכר לפני שיתחילו הליכי הפינוי.
7. ככל והשוכר לא התפנה גם לאחר מסירת אזהרה, התובע יגיש ללשכת ההוצאה לפועל הודעה בדבר הכוונה לביצוע פינוי המושכר המציינת את טווח תאריכי הפינוי והכתובת בה הפינוי יתבצע.
8. לשכת ההוצאה לפועל תפיק הודעת פינוי לשוכר, אשר על התובע למסור אותה לשוכר, ורק לאחר 21 ימים ניתן לבצע את הפינוי.
9. חשוב לציין כי ישנם קבלני ביצוע מטעם לשכת ההוצאה לפועל אשר פועלים בשמה ומבצעים את הליך הפינוי ועל התובע לפנות אליהם לצורך ביצוע הפינוי. במידת הצורך, הקבלן מתאם עם משטרת ישראל תגבור וגיבוי של הליך הפינוי. 

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.