שינויים דרמטיים במיסוי עסקאות תמ"א 38

שינויים דרמטיים במיסוי עסקאות תמ"א 38

מאת: שניר שער, עו"ד רו"ח

שימת ליבכם כי בחוק ההסדרים האחרון נכנסו מספר שינויים משמעותיים במיסוי עסקאות תמ"א 38. 
השינוי עליו נעמוד  הוא האפשרות להכנס לעסקת תמ"א 38 הריסה ובניה עם  2 דירות מגורים  ולקבל במקומם 2 דירות חדשות ללא חיוב במס שבח ובמע"מ שירותי בניה.

נסביר: עד התיקון לחוק, היה פטור ממס שבח אם דייר נכנס לעסקת התמ"א עם דירה אחת וקיבל דירה אחת חדשה במקומה ששטחה לא עולה על תוספת של 25 מ"ר ביחס לשטח הדירה הישנה. 
אם היתה לו דירה נוספת בבניין, אז היא היתה חייבת במס שבח וגם היה מע"מ שירותי בניה בגין הדירה השניה.
כעת, עקב התיקון לחוק הגדילו את כמות הדירות ל 2 דירות. 
כך, אדם שיש לו 2 דירות בבניין שבו מבוצעת עסקת תמ"א 38 הריסה ובניה יכול לקבל במקומן 2 דירות חדשות וכל עוד שטח  כל אחת מהדירות החדשות לא עולה על תוספת של 25 מ"ר לכל דירה ביחס לשטח הדירה הישנה, הרי שיחול פטור ממס שבח ומע"מ שירותי הבניה יהיה אפס. 
שימת הלב, שנדרש ששיעור הזכויות שלו בדירה הישנה יהיה שווה לשיעור הזכויות שלו בדירה החדשה. 
לדוגמא, אם היה לו 100% בדירה הישנה אז צריך שיהיה לו 100% בדירה החדשה. ואם היה לו 60% בדירה הישנה אז צריך שיהיה לו 60% בדירה החדשה. 

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.