קבלת תמורה כספית במיזמי תמא 38 הפטורה ממס שבח - שינוי מצב החל מיום 1/6/2023

קבלת תמורה כספית במיזמי תמא 38 הפטורה ממס שבח - שינוי מצב החל מיום 1/6/2023

מאת: שניר שער, עו"ד רו"ח

עד ליום 1.6.23 המצב החוקי היה שכל תמורה כספית בעסקת תמ"א 38 היתה חייבת במס שבח. 
כך, אם אדם היה מקבל דירה חדשה ובנוסף עוד 100,000 ש"ח במזומן, הרי שהדירה שקיבל היתה פטורה ממס שבח אך התמורה הכספית בסך 100,000 ש"ח היתה חייבת במס שבח. 

החל מיום 1.6.23 (עקב תיקון בחוק ההסדרים) הפטור חל, בתנאים מסויימים, גם על התמורה הכספית, וזאת עד גובה תקרת הפטור (שווי דירה חדשה בתוספת של עד 25 מ"ר ביחס לשטח הדירה הישנה). 
לדוגמא: לאדם יש דירה ישנה בשטח 75 מ"ר ובמסגרת הסכם התמא 38  הוא יכול לקבל דירה חדשה בשטח עד 100 מ"ר והעסקה תהיה פטורה ממס שבח. נניח ששווי דירה חדשה כזו בשטח 100 מ"ר הוא 3,000,000 ש"ח והוא מעוניין לקבל דירה בשטח 80 מ"ר ועוד תמורה כספית בסך 400,000 ש"ח. אם שווי הדירה החדשה בשטח 80 מ"ר + התמורה הכספית בסך 400,000 ש"ח לא עולה על 3,000,000 ש"ח, הרי שהתמורה הכספית בסך 400,000 ש"ח תהא פטורה ממס שבח, דבר שהיה חייב במס שבח עד 1.6.23. חשוב לציין כי האמור לעיל נכון לגבי מי שאצלו זו דירה יחידה במדינת ישראל או שהוא קשיש (מי שמלאו לו 70 שנים או שהוא נזקק לשירותי סיעוד וזכאי לגמלת סיעוד לפי חוק הביטוח הלאומי)

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.