עו"ד ונוטריון עמוס אילן

רכישת דירה יד שנייה
בדיקת נסח טאבו, רישום בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. התאמה בין הרישום למצב בפועל: חריגות בנייה, הצמדות, חניה ומחסן. ניסוח החוזה, רישום הערת אזהרה, תיאום מול הבנק המלווה, דיווח לרשות המסים וליווי עד רישום הזכויות על שם הקונה.

רכישת דירה מקבלן
בדיקת הסכם המכר, המפרט והתוכניות לפני חתימה. בטוחות לפי חוק המכר (ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח או הערת אזהרה), מועד מסירה ופיצוי על איחור, הצמדה למדד תשומות הבנייה ותקרת ההוצאות המשפטיות. נספח שינויים, משא ומתן מול החברה וליווי בפרוטוקול המסירה. גם בקבוצות רכישה, תמ"א 38 ופינוי-בינוי.

מכירת דירה
הכנת החוזה, הסרת משכנתה מכספי התמורה, בדיקת זכאות לפטור ממס שבח, השגת אישורי מסים ועירייה וליווי עד העברת הזכויות.

עסקאות מקרקעין נוספות
רכישת מגרש, דירה בירושה, העברה ללא תמורה בין קרובים, עסקאות קומבינציה ורישום בית משותף.

מיסוי מקרקעין
מס רכישה ומס שבח: חישוב, פטורים לדירת מגורים, דיווח והשגות על שומות. באתר dira-law.co.il פועלים מחשבוני מס רכישה ומס שבח.

ליקויי בנייה
ייצוג רוכשים ונציגויות בתים משותפים מול קבלנים. ליווי בתקופת הבדק והאחריות, בדיקת כתב ויתור לפני חתימה, ותביעות ליקויי בנייה כולל ירידת ערך ועוגמת נפש, בשיתוף מהנדסים ושמאים.

בתים משותפים והמפקח על רישום מקרקעין
סכסוכים על הרכוש המשותף, הצמדות ובנייה ברכוש המשותף, דמי ועד ותיקון תקנון. ייצוג בעלי דירות בתמ"א 38 ובפינוי-בינוי, כולל בעל/ת דירה שמתנגד/ת לפרויקט.

סכסוכי שכנים
נזילות ורטיבות מדירה סמוכה, בנייה ללא היתר ומטרדים. צווי מניעה ותביעות נזיקין.

ליטיגציה אזרחית
תביעות חוזיות, גביית חובות, תביעות כספיות ופירוק שיתוף במקרקעין. ייצוג בבתי משפט השלום, המחוזי והעליון ובפני המפקח על רישום מקרקעין, כולל צווי מניעה זמניים ועיקולים.

גישור
גישור בסכסוכי מקרקעין, שכנים ובתים משותפים, וניסוח הסכמי פשרה.

חוזים
ניסוח ובדיקה של חוזי מכר, שכירות, זכרון דברים והסכמים מסחריים.

שירותי נוטריון
תרגום נוטריוני עברית-אנגלית, אימות חתימה, העתק נאמן למקור, ייפוי כוח נוטריוני, ייפוי כוח מתמשך, צוואה נוטריונית, אישור הסכם ממון, הסכמה ליציאת קטין/ה לחו"ל ואישור חיים. שכר הנוטריון קבוע בתקנות, ואפשר לחשב אותו מראש באתר notaryon.biz.

שפות: עברית ואנגלית.
אזורי שירות: נס ציונה, רחובות, ראשון לציון, יבנה, לוד, מזכרת בתיה, באר יעקב, חולון, בת ים, תל אביב וכל אזור המרכז.

עו"ד ונוטריון עמוס אילן - משרד עורך דין ונוטריון בנס ציונה

עו"ד עמוס אילן חבר לשכת עורכי הדין משנת 2003 (מ"ר 35320) ונוטריון מוסמך (רישיון 214444). המשרד ממוקם ברחוב צה"ל 17 בנס ציונה ומשרת לקוחות פרטיים ועסקיים בנס ציונה, רחובות, ראשון לציון, יבנה, לוד ובכל אזור המרכז וגוש דן. השירות ניתן בעברית ובאנגלית.

עו"ד אילן מטפל בעצמו בכל תיק, מהפגישה הראשונה ועד החתימה, הרישום או פסק הדין. הלקוח עובד מול עורך הדין שמכיר את התיק לאורך כל הדרך.

עסקאות מקרקעין ונדל"ן
המשרד מלווה רוכשים ומוכרים בעסקאות דירה ומגרש:

• קניית דירה יד שנייה: בדיקת נסח טאבו, היתרים, חובות ושעבודים, ניסוח החוזה או תיקונו, רישום הערת אזהרה וליווי עד רישום הזכויות.
• רכישת דירה מקבלן: בדיקת המפרט והחוזה, הבטוחות לפי חוק המכר (דירות), מועד המסירה, ונספח שינויים להסכם.
• מכירת דירה: הכנת החוזה, הסרת שעבודים, דיווח לרשות המסים וליווי עד השלמת העסקה.
• רכישת מגרש, דירה בירושה, עסקאות קומבינציה ועסקאות בתוך המשפחה.
• מיסוי מקרקעין: מס רכישה, מס שבח, פטורים ודיווחים.
• רישום בטאבו, הערות אזהרה ורישום בית משותף.

ליקויי בנייה
המשרד מייצג רוכשי דירות ונציגויות בתים משותפים מול קבלנים: ליווי בתקופת הבדק והאחריות לפי חוק המכר (דירות), הודעות לקבלן על ליקויים, איחור במסירת דירה, ותביעות ליקויי בנייה. חוות הדעת ההנדסית נבנית מראש כך שתוגש לבית המשפט, בשיתוף אנשי מקצוע לפי סוג הליקוי: מהנדסים, יועצי איטום, שמאים ומודדים.

ליטיגציה אזרחית וגישור

• תביעות בגין הפרת חוזה וגביית חובות.
• סכסוכי שכנים, נזילות ובתים משותפים.
• הליכים בפני המפקח על רישום מקרקעין, כולל ייצוג בעלי דירות בתמ"א 38 ובפינוי-בינוי.
• פירוק שיתוף במקרקעין.
• ייצוג בבתי משפט השלום, בבתי המשפט המחוזיים ובבית המשפט העליון.
• גישור ויישוב סכסוכים מחוץ לבית המשפט.

שירותי נוטריון

• תרגום נוטריוני מעברית לאנגלית ומאנגלית לעברית, לפי מספר המילים בתרגום ובתעריף שקובעות תקנות הנוטריונים.
• אימות חתימה והעתק נאמן למקור.
• ייפוי כוח נוטריוני וייפוי כוח מתמשך.
• צוואה נוטריונית.
• הסכמה ליציאת קטין/ה לחו"ל.
• אפוסטיל ואישור חיים.
  אפשר לשלוח מסמכים לבדיקה מקדימה ולקבלת הצעת מחיר בוואטסאפ. שכר הנוטריון קבוע בתקנות וזהה בכל משרד.

ידע מקצועי משלים
לצד הידע המשפטי, לעו"ד אילן ידע מעשי בהנדסה, בשמאות מקרקעין ובחשמל. הידע הזה מסייע לזהות מוקדם בעיות במצב הנכס, לקרוא חוות דעת מקצועיות ולעמת מומחים של הצד שכנגד בתיקים טכניים כמו ליקויי בנייה ורטיבות.

כלים באתרי המשרד
באתרי המשרד מחשבונים חינמיים: מס רכישה, מס שבח, עלויות נלוות לרכישת דירה, פיצוי על איחור במסירה, הצמדה וריבית, אגרות בית משפט, מועדים בהליך אזרחי ושכר נוטריון. בנוסף יש בהם מאגר הוראות הביצוע של רשות המסים בנושא מיסוי מקרקעין, ומאמרים בנושאי דירות, ליקויי בנייה וליטיגציה.

שעות פעילות
א'-ה' 09:00-19:00, ו' 09:00-12:30. שירות נוטריוני מחוץ לשעות או מחוץ למשרד אפשרי בתיאום מראש, בתוספת שקובעות התקנות.

יצירת קשר
טלפון ווואטסאפ: 052-5927592
דוא"ל: amos@il-law.co.il
אתרים: il-law.co.il (המשרד), dira-law.co.il (עסקאות דירות), notaryon.biz (נוטריון ותרגום נוטריוני)