שינויים דרמטיים במיסוי עסקאות תמ"א 38
עורכי דין - מידע משפטי: מיסים מקרקעין - מיסוי מקרקעין תכנון מס תמ"א 38 מס שבח חוק ההסדרים מע"מ הריסה ובניה

שלח שאלה בנושא לעורך דין
שינויים דרמטיים במיסוי עסקאות תמ"א 38
מאת: שניר שער, עו"ד רו"ח
שימת ליבכם כי בחוק ההסדרים האחרון נכנסו מספר שינויים משמעותיים במיסוי עסקאות תמ"א 38. השינוי עליו נעמוד הוא האפשרות להכנס לעסקת תמ"א 38 הריסה ובניה עם 2 דירות מגורים ולקבל במקומם 2 דירות חדשות ללא חיוב במס שבח ובמע"מ שירותי בניה. נסביר: עד התיקון לחוק, היה פטור ממס שבח אם דייר נכנס לעסקת התמ"א עם דירה אחת וקיבל דירה אחת חדשה במקומה ששטחה לא עולה על תוספת של 25 מ"ר ביחס לשטח הדירה הישנה. אם היתה לו דירה נוספת בבניין, אז היא היתה חייבת במס שבח וגם היה מע"מ שירותי בניה בגין הדירה השניה. כעת, עקב התיקון לחוק הגדילו את כמות הדירות ל 2 דירות. כך, אדם שיש לו 2 דירות בבניין שבו מבוצעת עסקת תמ"א 38 הריסה ובניה יכול לקבל במקומן 2 דירות חדשות וכל עוד שטח כל אחת מהדירות החדשות לא עולה על תוספת של 25 מ"ר לכל דירה ביחס לשטח הדירה הישנה, הרי שיחול פטור ממס שבח ומע"מ שירותי הבניה יהיה אפס. שימת הלב, שנדרש ששיעור הזכויות שלו בדירה הישנה יהיה שווה לשיעור הזכויות שלו בדירה החדשה. לדוגמא, אם היה לו 100% בדירה הישנה אז צריך שיהיה לו 100% בדירה החדשה. ואם היה לו 60% בדירה הישנה אז צריך שיהיה לו 60% בדירה החדשה.
הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
מקרקעין, דיני מושבים וקיבוצים, גישור, בוררויות ועוד...
משרד וותיק מאד, מקצועי, אדיב ומנוסה
משרד וותיק מאד, מקצועי, אדיב ומנוסה
מקרקעין, יפוי כח מתמשך, דיני מושבים, תכנון ובניה וכו'..
משרד וותיק ומנוסה המעניק ללקוחותיו שירות אישי, מקצועי ואיכותי
משרד וותיק ומנוסה המעניק ללקוחותיו שירות אישי, מקצועי ואיכותי
צוואות, ירושה על פי דין, ניהול עיזבון, ליטיגציה אזרחית מורכבת, משפט מנהלי וכו'.. ליווי אישי, וחשיבה משפטית יצירתית
משרד מוביל בעל מוניטין רב בתחומים: מקרקעין, מגזר חקלאי, מיסים, מושבים, קיבוצים ועוד
חוות דעת דין אמריקאי בבתי המשפט בארץ.
המשרד הוקם ב 1995. בעל וותק ומוניטין רב במתן חוות דעת בתחום הדין האמריקאי.
משרד מקצועי, מסור ומנוסה העוסק בתחומים: אגודות שיתופיות, ירושות, מקרקעין, נזיקין, דיני עבודה, ועוד...
נוסד ב - 2002. משרד איכותי ומקצועי, בעל ניסיון רב בתחומים:
הפקעות מקרקעין, מסחרי, מגזר חקלאי, נדל"ן.
הפקעות מקרקעין, מסחרי, מגזר חקלאי, נדל"ן.
גירושין, דיני משפחה, משפט פלילי.
מעל 30 שנות ניסיון בתחומי דיני המשפחה והמשפט הפלילי.
טיפים וחדשות

מידע משפטי מאמרים
