רטיבות מהדירה של השכן: למי פונים ואיך מוכיחים

כתם רטיבות שמתפשט על התקרה או על הקיר המשותף, טיח שמתקלף, ריח של עובש. כשמקור המים בדירה של השכן, הסכסוך יכול להסלים מהר. הנה הדרך הנכונה לפעול, צעד אחר צעד.

קודם כול: לאתר את המקור

לא כל רטיבות מגיעה מהשכן. לפעמים המקור בצנרת משותפת, בגג, באיטום חיצוני או אפילו בדירה שלכם. לכן הצעד הראשון הוא איתור נזילה מקצועי, עם מצלמה תרמית או בדיקת לחץ, ודוח בכתב. הדוח הזה הוא הבסיס לכל מה שיבוא אחריו: לפנייה לשכן, לחברת הביטוח ולבית המשפט.

פנייה לשכן ולביטוח

ברוב המקרים עדיף להתחיל בשיחה, ואחריה במכתב מסודר שמצרף את דוח האיתור ומבקש תיקון בתוך זמן מוגדר. כדאי לבדוק אם לשכן או לכם יש ביטוח דירה שמכסה נזקי מים ונזק לצד שלישי. לעיתים חברת הביטוח של השכן היא זו שמשלמת בסוף.

למי פונים כשאין שיתוף פעולה?

התשובה תלויה בסוג הבית ובמקור הנזילה.

בית המשפט: תביעה לפיצוי על הנזק לדירה, כמו תיקון הטיח והצבע, נזק לרהיטים ודמי שימוש, היא תביעה נזיקית שמוגשת לבית המשפט. כך גם כשמדובר בבתים צמודי קרקע או במגרשים סמוכים, שאינם בית משותף. בית המשפט מוסמך גם לתת צו שיחייב את השכן לתקן או לאפשר כניסה לביצוע תיקון.

המפקח על רישום מקרקעין: רק בבית משותף. אם מקור הנזילה ברכוש המשותף, למשל בצנרת המשותפת או באיטום הגג, הסכסוך נוגע לחובות בעלי הדירות לפי חוק המקרקעין והתקנון, וברבים מהמקרים יידון בפני המפקח. בתקנון המצוי יש גם הוראה שמחייבת בעל דירה לאפשר כניסה לדירתו לצורך תיקונים ברכוש המשותף.

איך מוכיחים

1. דוח איתור נזילה שמזהה את המקור.
2. תמונות וסרטונים עם תאריכים, מתחילת התופעה.
3. התכתבות עם השכן, עם ועד הבית ועם חברות הביטוח.
4. הצעות מחיר או קבלות על תיקונים.
5. במקרים מורכבים, חוות דעת של מהנדס או שמאי.

לא לחכות יותר מדי

רטיבות מחמירה עם הזמן, והנזק גדל. בנוסף, מי שממתין שנים עלול להיתקל בטענה שלא פעל להקטנת הנזק, ובקשיי הוכחה. פעולה מהירה, עם תיעוד מסודר, משפרת את הסיכוי לפתרון מהיר, לפעמים כבר בשלב המכתב.

ומה אם הבניין חדש?

אם הרטיבות נובעת מליקוי בנייה בבניין חדש, ייתכן שהכתובת היא דווקא הקבלן, לפי חוק המכר (דירות), ולא השכן. במקרה כזה חשוב לפעול בזמן מול הקבלן, ולא לבזבז את תקופת הבדק על סכסוך עם השכנים.

הכותב, עו"ד ונוטריון עמוס אילן, מייצג בסכסוכי שכנים, בבתים משותפים ובתביעות ליקויי בנייה. מידע נוסף: https://il-law.co.il/neighbor-disputes/

המידע במאמר כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. בכל מקרה יש לבדוק את הנסיבות הספציפיות.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.